Beschreibung

Familien-Paradies in 2301 Franzensdorf mit sonnigem Garten

 Sommer, Garten, Zuhause – hier finden Sie und Ihre Familie den perfekten Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen!

📌 Die Immobilie im Überblick

• 3 Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Platz für einen Esstisch
• Offene Wohnküche mit Essbereich (bei Bedarf leicht trennbar)
• Vollkeller mit vielseitigem Potenzial und Fenstern (Momentan 1 Raum – leicht trennbar)
• Großer Garten als privates Sommer-Paradies
• Eigener KFZ-Stellplatz direkt zugeordnet

🏡 Die Highlights auf einen Blick

• Baujahr: 2009 (solide Massivbauweise, sehr gepflegter & bezugsbereiter Zustand)
• Wohnfläche: Aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller
• Energieausweis: HWB 52,6 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE 1,16 (Klasse C)
• Heizung & Komfort: Vaillant Gas-Brennwerttherme, Kunststoff-Isolierglasfenster
• Ausstattung: Große Terrasse (teilweise überdacht), Gerätehaus, Keller mit Fenstern und Unterteilungspotenzial, Dachbodenstauraum
• Option: Möbelübernahme nach Vereinbarung möglich

☀️ Der Garten – Das Sommer-Paradies

• Fläche: Großzügiger Garten mit viel Freiraum
• Spiel & Spaß: Platz für Pool, Spielecke, Fußballtor, Fahrräder und Planschbecken
• Entspannung: Große Terrasse (teilweise überdacht) für gemütliche Grillabende und lange Sommerabende
• Praktisch: Gerätehaus für Gartengeräte, Spielsachen und Poolzubehör

📐 Raumaufteilung & Flächen

• Erdgeschoss (~ 52,27 m²):
  • Offene Wohnküche mit Essbereich (bei Bedarf leicht trennbar)
  • Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin & direktem Ausgang auf die Terrasse
  • Vorraum, Windfang & Gäste-WC
• Obergeschoss (~ 51,55 m²):
  • 3 flexible Schlaf-/Kinderzimmer oder Homeoffice
  • Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
• Keller (~ 56,24 m²):
  • Großer Raum mit Fenstern (vielfältig unterteilbar für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum)
  • Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Dachboden: Über Ausziehtreppe erreichbar (ideal für Kisten & Saisonsachen)

📍 Lage & Anbindung: 2301 Franzensdorf – Am Spitz

• Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen für den Alltag
• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • Busverbindung: Regionalbusse (wie z. B. die Linie 552) binden den Ort an die umliegenden Gemeinden an.
  • U-Bahn-Anbindung: Über Busverbindungen (mit Umsteigemöglichkeiten u. a. Richtung Groß-Enzersdorf oder Wien-Essling) gelangen Sie weiter zu den Wiener Linien (U-Bahn-Anbindungen).
  • Pendler-Info: Öffis werden vor allem zu Stoßzeiten von Pendlern und Schülern genutzt.

💰 Finanzelles & Kaufnebenkosten

• Kaufpreis Haus: € 429.000,–
• Parkplatz: € 10.000,–
• Gesamtkaufpreis: € 439.000,–

Berechnete Kaufnebenkosten (beziffert):

• Grunderwerbsteuer (3,5 %): € 15.365,– (berechnet vom Gesamtkaufpreis € 439.000,–)
• Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %): € 4.829,– (berechnet vom Gesamtkaufpreis € 439.000,–)
• Maklerprovision (3 % zzgl. 20 % USt.): € 15.804,– (berechnet vom Gesamtkaufpreis € 439.000,–)
• Summe bezifferte Kaufnebenkosten: € 35.998,–

(Hinweis: Kosten für Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und Beglaubigungen nach Vereinbarung bzw. tatsächlichem Aufwand.)

📞 Worauf warten? Jetzt anrufen & Wunsch-Zuhause besichtigen!

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Anita Hosmann

ERHO Immobilien e.U.

📞 0664 1882780

📧 anita.hosmann@erho.at

🌐 www.erho.at

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr basierend auf Informationen des Abgebers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.