Beschreibung

EINFAMILIENHAUS / GARTEN / ABSTELLPLATZ

Familienidyll mit Wohlfühl-Kamin & Traumgarten in Franzensdorf

ZU VERKAUFEN

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus (Wohnungseigentum) besticht durch seinen erstklassigen, gepflegten Zustand und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Auf 3 Ebenen (Keller, EG, OG) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept.

Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich: Hier sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während der gemütliche Kamin an Winterabenden für eine unvergleichliche Atmosphäre garantiert. Durch die hochwertige Wärmedämmfassade und moderne Isolierglasfenster wohnen Sie hier energetisch effizient und komfortabel.

Die Highlights auf einen Blick

• Grundfläche ca. 416 m²
• Wohnnutzfläche ca. 150 m²
• Wohlfühl-Ambiente: Großzügiger Wohnraum mit echtem Kamin.
• Gartenparadies: Liebevoll gepflegter Eigengarten und betonierte Terrasse für Sommerabende.
• Top-Zustand: Sehr gepflegte Liegenschaft – optional ist eine Möbelübernahme möglich!
• Vollkeller: Ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Werkstatt oder Lager.
• Technik: Moderne Vaillant-Gas-Brennwerttherme (Fußbodenheizung).
• Heizwärmebedarf: Klasse C 52,6 kWh/m²a  –  Klasse C 1,16 fGEE
• Baujahr: 2007
• Parken: 1 KFZ-Stellplatz

Raumaufteilung (Wohnnutzfläche ca. 150 m²)

• Erdgeschoss (ca. 52,27 m²): Einladender Windfang, Vorraum, Gäste-WC, heller Wohnraum mit integriertem Küchenbereich (leicht teilbar) und direktem Terrassenausgang.
• Obergeschoss (ca. 51,55 m²): Vorraum, 3 freundliche Zimmer, großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster für natürliches Licht.
• Keller (ca. 56,24 m²): Großzügiger, trockener Kellerraum.
• Dachboden: Erreichbar über eine Metall-Ausziehtreppe – ideal als zusätzlicher Stauraum.

Lage

2301 Franzensdorf, Am Spitz. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage. Franzensdorf bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Zentren verzichten zu müssen.

Öffentliche Anbindung & Infrastruktur: Franzensdorf vereint idyllisches Dorfleben mit einer guten Anbindung an Wien. Die Busstation (Regionalbusse des VOR) liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort bringt Sie die Linie 552 ohne Umsteigen in rund 30 Minuten direkt zur U-Bahn-Station U2 Aspernstraße in Wien.

Für maximale Flexibilität im Alltag sorgt das nahegelegene Zentrum von Groß-Enzersdorf (ca. 7 Autominuten entfernt)

Auch die Schulbusse und Verbindungen in die Nachbargemeinden (wie Orth an der Donau oder Gänserndorf) sind bestens organisiert. Für den täglichen Einkauf, Erledigungen oder noch dichtere Intervalle nach Wien ist das Zentrum von Groß-Enzersdorf nur einen Katzensprung (ca. 7 Autominuten) entfernt.

Kosten

• Kaufpreis: € 479.000,- (Verhandlungsbasis)
• Kaufnebenkosten:
  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
  • 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% MwSt.
  • ca. 1,8% Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft

Ihr Termin zur Besichtigung!

Bilder sagen viel, aber ein persönlicher Eindruck ist unersetzlich. Spüren Sie die gemütliche Atmosphäre vor Ort und lassen Sie sich vom gepflegten Garten begeistern.

Greifen Sie zum Hörer und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Kontakt: Anita Hosmann ERHO Immobilien e.U. 📞 0664 1882780 📧 [anita.hosmann@erho.at] 🌐 www.erho.at

Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen.