Seltene Gelegenheit: Sonniges Baugrundstück inklusive Pool & altem Haus

Beschreibung

2230 Gänserndorf

Objektbeschreibung

In der ruhigen Gartengasse in Gänserndorf-Süd wartet dieses Juwel auf neue Eigentümer.

Das ca. 576 m² große Grundstück besticht durch seine optimale Form (ca. 18 m Front) und die erstklassige Bebaubarkeit.

Das Highlight: Im Garten befindet sich ein bereits funktionsfähiger Pool sowie ein eigener Brunnen – das spart Zeit und Kosten bei Ihrer zukünftigen Gartengestaltung!

Auf dem Grund befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1965 (ca. 60 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig), das sich ideal als Basis für Bastler oder als Übergangslösung während der Planungsphase Ihres Neubaus eignet.

Bebauungsdetails:

• Bauklasse: I + II (bis zu 8 m Gebäudehöhe)
• Bauweise: Offen
• verbaubare Fläche: ca. 173 m² maximal verbaubar (150 m² + 4 % der Grundstücksfläche)

Raumaufteilung (Bestandsobjekt):

• Wohnzimmer
• Terrasse / Wintergarten
• 2 Schlafzimmer (ca. 8,7 m² und 7,9 m²)
• Separate Küche (ca. 4,5 m²)
• Bad mit Wanne & WC
• Vorraum/Abstellraum (ca. 14 m²)
• Teilkeller
• Gerätehaus im Garten

Lage & Infrastruktur

Gänserndorf-Süd vereint Natur mit bester Infrastruktur:

• Einkaufen: Das Fachmarktzentrum Gänserndorf ist nur ca. 4,5 km (7 Min.) entfernt. Nahversorger (Billa/Spar) sind in unmittelbarer Nähe.
• Bildung: Kindergarten & Volksschule Gänserndorf-Süd (ca. 1,5 km).
• Öffi-Anbindung: Die Buslinie 521 bringt Sie in ca. 5-7 Min. zur Schule und in ca. 15-20 Min. zum Bahnhof Gänserndorf (S-Bahn Anschluss nach Wien)

Kosten & Gebührenbefreiung

Kaufpreis: EUR 250.000,-

Nebenkostenübersicht:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 % (Achtung: Ersparnis möglich!)
• Vermittlungshonorar: 3,0 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtung: ca. 1,5 % – 2,0 % (nach Vereinbarung) zzgl. USt. & Barauslagen.

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IHR KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Baugrundstück persönlich zu zeigen!

ERHO Immobilien

Ansprechpartnerin: Anita Hosmann

Telefon: +43 664 1882780 E-Mail: erho@erho.at Web: www.erho.at

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.