Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1210 Wien

Eckdaten & Aufteilung

• Adresse: Floridusgasse 30 / Hochparterre, 1210 Wien
• Wohnfläche: ca. 79,57 m²
• Zimmer: 3 Zimmer
• Baujahr: ca. 1956
• Heizung: Gasetagenheizung
• Fenster: Kunststofffenster
• Energieausweis: HWB Klasse E (165,3 kWh/m²a), fGEE Klasse D (2,37)

Beschreibung & Highlights

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen auf rund 79,57 m² viel Platz zur individuellen Verwirklichung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ein zentrales Vorzimmer, von dem aus alle Bereiche optimal begehbar sind:

• 3 helle Zimmer (ideal aufteilbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer)
• Separate Küche für ungestörtes Kochen
• Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche
• Separates WC
• Teilweise Hofruhelage: Genießen Sie die ruhige Atmosphäre mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten der Anlage.

Zusätzlicher Komfort & Allgemeinflächen

• Trockenes, geräumiges Kellerabteil (inklusive Licht- und Stromanschluss)
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Praktischer Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum

Lage & Öffentliche Verkehrsmittel

Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Gegend im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Die Floridusgasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

• Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie diverse S-Bahn-Linien und Straßenbahnhöfe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit direkt in das Wiener Stadtzentrum.
• Nahversorgung & Freizeit: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Alte Donau und Erholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

Finanzen & Kosten

• Kaufpreis: € 287.000,–

Monatliche Kosten (Vorschreibung):

• Betriebskosten: € 176,85 + 10% USt (€ 17,68) = € 194,53
• Reparaturrücklage: € 91,19
• Darlehen: € 34,69
• Gesamt-Monatsvorschreibung: € 320,41

Kauf-Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtung und Treuhandschaft (je nach Notar/Anwalt): ca. 1–2 % + USt.
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Kontaktdaten

• Anita Hosmann
• ERHO Immobilien e.U.
• Telefon: 0664/188 27 80
• E-Mail: erho@erho.at
• Web: www.erho.at