Objekt

TOP BAUGRUNDSTÜCK FÜR INVESTOREN & BAUTRÄGER

Preis auf Anfrage

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  • Wohnfläche: 570 m²

Beschreibung

🏗️ TOP BAUGRUNDSTÜCK FÜR INVESTOREN & BAUTRÄGER

1220 Wien – Stadlau | Hervorragende Lage mit Entwicklungspotenzial

Objektdaten

  • Adresse: 1220 Wien (Stadlau)

  • Grundstücksfläche: ca. 570 m²

  • Straßenfront: ca. 15 m

  • Tiefe: ca. 38 m

  • Widmung: Gemischtes Baugebiet

  • Bauklasse: I (bis 9 m Gebäudehöhe)

  • Bauweise: Geschlossen

  • Eigengrund

  • Bebauungsstudie vorhanden

Bebauung:

  • In den ersten 12 m: 100 % der Fläche bebaubar

  • Im mittleren Grundstücksteil: 50 % der Fläche bebaubar

Lage & Standortvorteile

Das Grundstück befindet sich in einer aufstrebenden Lage von Wien-Donaustadt (Stadlau) – einem Gebiet mit starkem Wachstum und hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:

  • U-Bahn U2, Straßenbahn, Bus und Bahnhof Stadlau in unmittelbarer Nähe

  • Direkter Anschluss an A23 und S2

  • Nur wenige Minuten zum Donau Zentrum und zur UNO City

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage – perfekt für gemischt genutzte Projekte oder moderne Stadtentwicklungsvorhaben.

Projektpotenzial

Das Grundstück eignet sich optimal für:

  • Wohnbauprojekte mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss

  • Büro- oder Praxisgebäude

  • Bauträgerprojekte im gemischten Baugebiet

  • Kombinierte Wohn-/Gewerbenutzung

Durch die geschlossene Bauweise und Bauklasse I (bis 9 m) lässt sich eine wirtschaftlich attraktive Bruttogeschoßfläche erzielen.


Eine Bebauungsstudie liegt bereits vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Besonderheiten

  • Attraktive Flächenwidmung mit vielseitiger Nutzung

  • Optimale Erreichbarkeit durch öffentl. Verkehrsmittel und Autobahn

  • Ruhige, dennoch zentrale Lage

  • Sofort verfügbarer Eigengrund

  • Renditestarkes Entwicklungspotenzial

Kaufpreis

💶 auf Anfrage

Kontakt

ERHO Immobilien
Anita Hosmann
📞 0664 / 188 27 80
📧 erho@erho.at

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