Beschreibung

BAUGRUND AM LIESINGBACH – IHR PLATZ FÜR NATUR & LEBENSQUALITÄT

Breitenfurter Straße  | 2.433 m² Grundstück | Kaufpreis: € 1.490.000

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Das leise Rauschen des Liesingbachs, Vogelgezwitscher, absolute Ruhe und ein weitläufiges, grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustüre – und das mitten in Wien.

Genau hier, im idyllischen Kalksburg, liegt dieses besondere Grundstück mit rund 2.433 m². Es bietet die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Grünlagen Wiens zu verwirklichen. Ob elegantes Einfamilienhaus oder moderne Doppelhaushälfte – die großzügige Fläche eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten.

Die direkte Lage am Liesingbach verleiht der Liegenschaft eine Atmosphäre, die unvergleichlich ist: Naturerlebnis, Geborgenheit und Privatsphäre in einem.

Widmung & Bebauung

• Flächenwidmung für ca. 580 m²:
  • Wohngebiet
  • Bauklasse I (6,5 m)
  • offene Bauweise
• Teilweise: Schutzgebiet – Wald- und Wiesengürtel

Lage & Infrastruktur

Kalksburg vereint Naturidylle mit perfekter Anbindung. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung erreichen Sie in wenigen Minuten:

• Autobuslinien 250 und 253 (Anschluss zur S-Bahn Liesing)
• Apotheke, Arzt, Klinik
• Schulen und Kindergarten
• Bäckerei und Nahversorger

So wohnen Sie in einer kleinen Oase – und bleiben trotzdem bestens mit der Stadt verbunden.

Natur & Freizeit

• Liesingbach direkt angrenzend – Spaziergänge, Joggen, Naturerlebnis
• Wienerwald mit Wander- und Radwegen (nur wenige Minuten entfernt)
• Naherholungsgebiet Maurer Wald & Pappelteich
• Perchtoldsdorfer Heide (ideal zum Spazierengehen & Aussicht genießen)

Öffentliche Verkehrsmittel

• Autobuslinien 250 und 253 direkt an der Breitenfurter Straße (ca. 2 Min. Fußweg) – Verbindung zur S-Bahn Liesing
• Von der S-Bahn Liesing: schnelle Anbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof & Meidling

Schulen & Kinderbetreuung

• Volksschule Kalksburg
• Privatschule der Jesuiten (Kalksburg)
• Gymnasium in Liesing
• Kindergärten in fußläufiger Nähe

Einkauf & Versorgung

• Bäckerei (fußläufig erreichbar)
• Nahversorger & Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl) in der Umgebung
• Apotheke & Ärztezentrum Liesing
• Einkaufszentrum Riverside (10 Min. mit dem Auto)

Weitere Infrastruktur

• Klinik & Ärztezentrum in der Nähe
• Banken, Post, Gastronomie in Liesing
• Gute Anbindung an die Südautobahn (A2) und die Südosttangente (A23) über die Breitenfurter Straße

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 1.490.000,—

Hinweis zu den Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr (bis Juli 2026 unter bestimmten Voraussetzungen befreit)
• 1,8 % Kaufvertragserrichtung (zzgl. USt)
• 3 % Maklerprovision (zzgl. USt)

Gesamtkosten: rund 10 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

Ihr Baugrundstück am Wasser

✅ Einzigartige Lage direkt am Liesingbach
✅ Großzügige Grundstücksfläche mit viel Freiraum
✅ Geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte
✅ Natur & Stadt perfekt vereint

📞 Anita Hosmann
📱 Tel: 0664/188 27 80
✉️ E-Mail: erho@erho.at

www.erho.at