Beschreibung

Erstbezug im Dachgeschoss – 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse & Lift | 1220 Wien

Im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese hochwertige Dachgeschosswohnung im Erstbezug, die modernes Wohnen mit Komfort und durchdachter Architektur vereint.

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf ca. 40,46 m² Wohnfläche.

Große Fensterflächen sowie ein Dachflächenfenster im Badezimmer sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Diese Immobilie eignet sich ideal für

• Singles
• Paare
• Anleger

die eine hochwertige Wohnung in guter Lage von Wien-Donaustadt (1220 Wien) suchen.

Highlights der Wohnung

• Erstbezug – Neubau
• Dachgeschosswohnung
• Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof
• moderne Wohnküche
• Fußbodenheizung
• nachhaltige Luftwärmepumpe
• Badezimmer mit Fenster
• Dusche und WC
• Kellerabteil vorhanden
• Lift im Haus
• Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar

Raumaufteilung

Wohnfläche ca. 40,46 m²

• Wohnküche: ca. 22,75 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,20 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 7,51 m²

Zusätzliche Flächen

• Terrasse: ca. 6,82 m²
• Kellerabteil: ca. 2,05 m²

Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Entspannen.

Das helle Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, WC sowie ein Dachflächenfenster, das für natürliches Licht und angenehme Belüftung sorgt.

Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit ca. 6,82 m².

Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe (energieeffizient & nachhaltig)
• hochwertige Bodenbeläge
• modernes Badezimmer
• Dachflächenfenster
• Lift im Gebäude
• Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien – Donaustadt, einem der beliebtesten und am stärksten wachsenden Bezirke Wiens.

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohngefühl.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Ärzte
• Apotheken
• Klinik / medizinische Versorgung
• Schulen
• Kindergärten
• Supermärkte
• Bäckereien

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Bus
• Straßenbahn
• Bahnhof
• Autobahnanschluss

Somit erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem.

Kaufpreis

💰 Kaufpreis: EUR 319.000,-

Tiefgaragenstellplatz: optional erwerbbar

Kaufnebenkosten

Beim Kauf entstehen üblicherweise folgende Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5–2 % zzgl. USt.
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

💡 Hinweis:
Unter bestimmten Voraussetzungen kann aktuell die Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 %) für den Erwerb von Wohnraum entfallen, wodurch sich Käufer mehrere tausend Euro an Nebenkosten sparen können. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Besichtigung über die Details.

Fazit

Diese moderne Dachgeschosswohnung im Erstbezug vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Wien-Donaustadt.

Ob als Eigenheim oder Wertanlage – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Anita Hosmann
Immobilienmaklerin

📍 Stadlauer Straße 34
1220 Wien

📞 0664 / 188 27 80
📧 erho@erho.at
🌐 www.erho.at