Beschreibung

Hoch hinaus in Stadlau: Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit neuwertiger Ausstattung

1220 Wien, Stadlauer Straße | Exklusives Exposé

Objektdetails & Flächen

• Wohnfläche: ca. 77,58 m²
• Freifläche: Balkon ca. 5,56 m²
• Etage: 4. Stock (Dachgeschoss) mit Lift
• Zimmer: 3 Zimmer
• Kellerabteil: ca. 2,5 m² (Nebengebäude)
• Energieausweis: HWB Klasse D (128,8 kWh/m²a)
• Rücklage (31.12.2024): € 65.100,– (lt. Hausverwaltung)

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit moderner, neuer Einbauküche inkl. E-Geräten (ganz neu, noch nie verwendet) und Ausgang auf den Balkon
• 2 separate Schlafzimmer
• Badezimmer: modern verfliest mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
• Separates WC: mit Handwaschbecken

Ausstattung der Wohnung

• Bodenbelag in den Wohnräumen Fertigparkett
• Badezimmer und WC modern verfliest
• Gaskombitherme
• Kellerabteil
• Kunststofffenster / Dachflächenfenster
• Doppelflügige Balkontüre mit elektrischen Außenjalousien
• Sicherheitstüre, Gegensprechanlage & Klimaanlage

Wohnhausanlage & Allgemeinflächen

• Anlage: Ca. 42 Wohnungen & 14 Kfz-Stellplätze im Freien
• Allgemeine Einrichtungen: Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz, Fahrradboxen, 2 Waschküchen sowie ein Kleinkinderspielplatz, Lift.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung im 22. Bezirk:

• Gesundheit: Klinik Donaustadt und das Med22 Ärztezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Erholung: Hoher Freizeitwert durch die nahegelegene Donauinsel und das idyllische Mühlwasser.
• Öffentlicher Verkehr: Optimale Anbindung an Autobusse, die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn.
• Individualverkehr: Rasche Auffahrt zur A23 und A22.
• Nahversorger: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem in der Umgebung erreichbar.

Kaufpreis & Monatliche Kosten

• Kaufpreis: EUR 369.000,–
• Monatliche Kosten (Vorschreibung):
  • Betriebskosten: € 228,56
  • Liftbetriebskosten: € 41,62
  • Reparaturfond: € 116,37
  • Reparaturfond Lift: € 20,95

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 – 2 % + USt. & Barauslagen
• Maklerprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Anita Hosmann | ERHO Immobilien e.U.

Telefon: 0664 188 27 80

E-Mail: erho@erho.at

Web: www.erho.at

Irrtümer, Tippfehler sowie vorbehaltlich Zwischenverkauf. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Abgeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.