Beschreibung

Familientraum in Schwechat

EIGENTUMSWOHNUNG ZU VERKAUFEN

3 Zimmer, Autoabstellplatz, Top-Anbindung (S-Bahn/Bus) & Schlosspark-Nähe / direkt neben d Fluss Schwechat

Suchen Sie ein neues Zuhause, das Raum zum Wachsen, eine hervorragende Anbindung und die Natur direkt vor der Haustür vereint? Diese helle und großzügige ca. 95,07 m² große Familienwohnung im 3. Stock (mit Lift) bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt!

Die Objektdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 95,07 m²
• Zimmer: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer) + separate Küche mit Essplatz + Garderobenraum
• Stockwerk: 3. Stock (mit Lift)
• Baujahr: 1963
• Heizung & Energie: Gasetagenheizung | Energieausweis: Klasse D
• Ausstattung: Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, Kunststofffenster mit Außenjalousien/Rollläden, durchdachte Tischler-Einbauten im Vorzimmer mit viel Stauraum, Bad mit Dusche und Wanne + Waschmaschinenplatz, separates WC.
• Zubehör: Kellerabteil (mit Licht+Stromanschluss) & 1 zugeordneter Autoabstellplatz (Zuweisung laut Nutzwertgutachten/Wohnungseigentumsvertrag).

Lage & Infrastruktur:

Verkehrsmittel:

• S-Bahn (Linie S7) in wenigen Gehminuten erreichbar; Bus zur U-Bahn (U6) direkt vor der Haustüre.

Kinderbetreuung & Schulen:

• Mehrere städtische Kindergärten in der Umgebung (z.B. Kindergarten Europaplatz, Kindergarten Regenbogen/Ehrenbrunngasse).
• Volksschulen in der Nähe (z.B. VS Schwechat Ehrenbrunngasse & VS Schwechat Frauenfeld).
• Sport- & Sprach-Mittelschule Schwechat sowie Neue Mittelschule mit Sportschwerpunkt in der Nähe.

Freizeit & Alltag:

• Nahegelegener Stadtpark Schloss Schwechat für Erholung, Spaziergänge und Spielplätze im Grünen.
• Einkaufszentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
• Vielfältige Sport- und Freizeitangebote (u.a. durch die Kooperationen mit lokalen Sportvereinen, Schwimm- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung).

Gesundheit:

• Ärztehaus und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung.

Kaufpreis & Nebenkosten:

• Kaufpreis: € 320.000,-
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1–2 % + USt. (je nach Wahl des Notars/Anwalts)
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt:

ERHO Immobilien Anita Hosmann e.U.

Telefon: 0664/188 27 80

E-Mail: erho@erho.at

Web: www.erho.at

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