Beschreibung

Ihr Familienparadies mit Garten, Garage & Pool in 1220 Wien

Einfamilienhaus auf Eigengrund mit viel Platz zum Wohlfühlen

Willkommen daheim!

Dieses Einfamilienhaus auf Eigengrund (ca. 510 m²) verbindet behagliches Wohnen mit Wohlfühlcharakter und vielen Extras, die das Leben schöner machen.
Baujahr 1984, liebevoll gepflegt, mit ca. 114,60 m² Wohnnutzfläche, Vollkeller, Garage und einem traumhaften Garten mit Pool – hier heißt es: ankommen, entspannen und genießen.

Die Raumaufteilung – durchdacht & gemütlich

Erdgeschoss – Herzstück des Hauses

• Vorzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Gäste-Toilette
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang in den Garten/Terrasse
• Separate Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Essplatz

Obergeschoss – Rückzugsort zum Träumen

• 3 Schlafzimmer
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

Vollkeller – Platz für Hobbys & Feste

• großer Raum, derzeit als Partyraum mit Bar & Sitzgruppe
• Technikraum
• Raum für den Öltank
• Lagerraum
• Stauraum mit Waschmaschinenanschluss

Außenbereich – Ihre persönliche Oase

• Gepflegter Garten mit Pool
• Terrasse für gemütliche Grillabende
• Holzgerätehaus
• Garage
• Abstellmöglichkeiten vor der Garage für 1–2 Autos

Besondere Details

• Bauweise: ziegelmassiv
• Öl-Zentralheizung (Tank ca. 2.700 l)
• Brunnen vorhanden
• Öffentliches Wasser angeschlossen
• Kanal angeschlossen
• Kaminanschlüsse für Kaminofen
• Holzfenster mit Innenjalousien

Lage – stadtnah & im Grünen

Die Adresse Kupetzkygasse, 1220 Wien verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit allen Vorteilen der Stadt:

• Seestadt Aspern & Marchfeldcenter in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsanbindung (Autobus)
• Rascher Zugang zur Stadtgrenze Niederösterreich/Wien

Kaufpreis

€ 550.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

Beim Erwerb einer Immobilie fallen in Österreich zusätzlich zum Kaufpreis gesetzlich vorgeschriebene Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
  • Diese Gebühr fällt für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch an.
  • Derzeit gibt es jedoch eine zeitlich befristete gesetzliche Begünstigung, wodurch die 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr erspart werden kann. Das bedeutet für Käufer eine spürbare Kostenreduktion – je nach Kaufpreis oft mehrere tausend Euro.
• Vertragserrichtungskosten & Barauslagen: je nach Vertragserrichter (Notar oder Rechtsanwalt) ca. 1,5–3 %
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

👉 Durch die befristete Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr profitieren Käufer aktuell von einer deutlich günstigeren Erwerbssituation. Ein Vorteil, den man sich nicht entgehen lassen sollte!

Besichtigung & Kontakt

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Träumen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern:

📞 Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U. – Ihre persönliche Immobilienmaklerin
Stadlauer Straße 34, 1220 Wien
Tel: 0664 / 188 27 80
✉️ erho@erho.at