Objekt

2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock mit Grünblick

€ 235.000,00
*zuzüglich Kaufnebenkosten (ca. 10 %)

Hauffgasse 2, 1110 Wien, Österreich
  • ZU VERKAUFEN

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  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 4
  • Wohnfläche: 60 m²

Beschreibung

Einziehen & wohlfühlen:
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift, Grünblick und perfekter Infrastruktur

 

Perfekt für Eigennutzer oder Investoren

 

1110 Wien | Hauffgasse 2

Objektübersicht

  • Wohnfläche: rund 60 m²

  • Raumaufteilung: 2 Zimmer (Wohnraum und Schlafzimmer), Küche separat, Badezimmer, WC, Vorzimmer

  • Küche: separate Küche – Einbauküche inkl. Geräten, Fenster und Platz für einen Essbereich

  • Badezimmer: mit Badewanne und Tageslicht

  • WC: separat

  • Etage: 4. Obergeschoss, bequem per Lift erreichbar

  • Keller: eigenes Kellerabteil vorhanden

  • Zustand: sehr gepflegt, sofort bezugsfertig

  • Verfügbarkeit: ab sofort

Monatliche Kosten

  • Betriebskosten Wohnung: € 146,00

  • Liftkosten: € 28,47

  • Rücklage Wohnung: € 69,38

  • Rücklage Lift: € 6,81

Rücklagenstand per 09/2025: ca. € 26.000,– Guthaben

Ausstattung & Besonderheiten

  • ruhige Lage mit Blick in einen begrünten Innenhof

  • einbruchhemmende Sicherheitstüre

  • moderne Aluminiumfenster mit Außenrollläden

  • großzügiges Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank

  • lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster in allen Wohnbereichen

  • sehr gepflegter Gesamtzustand – einziehen und wohlfühlen

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend des 11. Bezirks, unweit der Simmeringer Hauptstraße.

  • ausgezeichnete Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn

  • Nahversorgung, Gastronomie und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar

  • Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung

  • schnelle Anbindung an das Autobahnnetz

Informationen für Anleger

Auch aus Investment-Sicht bietet diese Immobilie überzeugende Vorteile:

  • gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur

  • stabile Nachfrage am Mietmarkt

  • ideale 2-Zimmer-Aufteilung mit sehr guter Vermietbarkeit

Kaufnebenkosten

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer

  • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

  • Kosten für Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung
    (je nach Rechtsanwalt/Notar ca. 1,5 % zzgl. USt. und Barauslagen)

  • 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Hinweis: Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Grundbuchseintragungsgebühr derzeit entfallen.
Gerne informiere ich Sie persönlich dazu – rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir.

Besichtigung & Kontakt

Diese helle, ruhige Wohnung mit Grünblick ist eine echte Gelegenheit – ob als neues Zuhause oder als wertstabile Anlage.

Vereinbaren Sie jetzt eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung:

Anita Hosmann

06641882780

ERHO Immobilien

erho@erho.at

www.erho.at

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