Beschreibung

Einfamilienhaus mit großem Garten & Garage zu vermieten

2301 Wittau / Oberhausen

Miete: € 1.750,–
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Im Grünen wohnen – und doch stadtnah

Sie möchten raus aus der Stadt, mehr Ruhe genießen und endlich Platz im Grünen haben, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten?
Dann bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wittau genau das richtige Zuhause.

Das Haus eignet sich ideal für bodenständige Menschen, die viel Platz, einen großen Garten, eine Garage für das Auto und ein ruhiges Umfeld schätzen – und die Freude daran haben, selbst im Garten zu arbeiten und draußen Zeit zu verbringen. Hier wohnt man entspannt, naturnah und dennoch mit guter Anbindung Richtung Wien.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche sowie einen voll ausgebauten Keller mit ca. 138 m² und befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück.
Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenarbeit, Erholung oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Eine überdachte Südterrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen.
Eine Garage mit elektrischem Tor ist vorhanden – ein Auto ist hier von Vorteil.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 88 m²):
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, geräumige Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC sowie ein großes Vorzimmer mit Stiegenaufgang.

Dachgeschoss (ca. 80 m², ausbaubar):
Zimmer, großer Hobbyraum sowie Werkraum – ideal als Arbeitsraum, Lager oder für handwerkliche Tätigkeiten.

Vollkeller (ca. 138 m²):
Hobbyraum, Werkstatt, Lagerraum, Waschküche, mehrere Abstellräume, praktische Kellerküche, Saunaraum mit Dusche und Badezimmer sowie direkter Zugang in den Garten – besonders praktisch für Gartenliebhaber.

Ausstattung & Besonderheiten

• Gasheizung mit Fußbodenheizung

• Kunststofffenster mit teilweise Fliegengittern

• Brunnen- und Ortswasser

• Garage mit elektrischem Tor

• Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr

• Gute Anbindung Richtung Wien

• Natur in unmittelbarer Nähe (Lobau, Donau-Oder-Kanal)

Fazit

Hier darf das Leben wieder langsamer werden. Dieses Haus schenkt Raum für Rückzug, für Alltag ohne Lärm und für Momente im Grünen, die einfach guttun. Ob im Garten, auf der Terrasse oder in den vielen Räumen im Haus – man spürt schnell, dass hier Platz für eigene Rituale, Hobbys und Ruhe ist. Ein Zuhause für Menschen, die nicht mehr suchen, sondern ankommen möchten.

Kostenübersicht

• Monatliche Miete: € 1.750,–

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

• Betriebskosten & Verbrauchskosten: nach tatsächlichem Verbrauch (Gas, Strom, Wasser, Müll)

Interesse geweckt?

Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Wenn Sie sich ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und Garten wünschen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anita Hosmann
Immobilienmaklerin
📍 Stadlauer Straße 34, 1220 Wien
📞 0664 / 188 27 80
📧 erho@erho.at
🌐 www.erho.at

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