Objekt

SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN ZU VERMIETEN

€ 1.350,00
*zuzüglich Strom- und Heizkosten

Gemeindeaugasse 25, 1220 Wien, Österreich
  • NEU

  • ZU VERMIETEN

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  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: 95 m²

Beschreibung

SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN
ZU VERMIETEN

1220 Wien (Stadlau) – Gemeindeaugasse 25

MONATSMIETE: € 1.350,– (exkl. Strom und Heizung)

Mietkonditionen:

  • Monatsmiete: € 1.350,– (exkl. Strom, Heizung)

  • Kaution: 3 Monatsmieten

  • Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre (eine Verlängerung ist möglich)

 

Objektdetails:

  • Wohnfläche: ca. 95 m²

  • Garten: ca. 45 m² (gepflegt, mit Terrasse)

  • Zimmer: 3 (großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, 2 Schlaf-/Kinderzimmer)

  • Küche: großzügige, separate Einbauküche mit Geräten (Fenster vorhanden)

  • Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

  • WC: separat

  • Vorzimmer: 2 zentrale Vorräume – perfekte Raumaufteilung

  • Zustand: sehr gepflegt – sofort bezugsfertig

  • Technik: SAT-Anlage (Vorbereitung)

  • Haus: modernes, sauberes Stiegenhaus

 

Zusätzliche Ausstattung:

  • Terrasse und Eigengarten – ideale Kombination aus Wohnen und Natur!

  • Garagen-Tiefstellplatz: optional anmietbar, ca. € 55,– monatlich (Stand 2025)

  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

  • Waschküche: groß, hell, mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum

 

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im 22. Bezirk (Stadlau) – nur ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Linie U2! Damit ist die Innenstadt sowie die Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Straßenbahnlinie 26 und mehrere Buslinien liegen in Gehnähe (ca. 5 Minuten). Einkaufen ist bequem möglich – Billa und Spar sind nur ca. 300 m entfernt. Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Erholungsgebiete wie das Mühlwasser (ca. 1 km) oder die Donauinsel liegen ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt. Das nahe gelegene SMZ-Ost (Donauspital) sorgt für medizinische Sicherheit.

Besonderheiten dieser Wohnung:

  • Top-Anbindung: Zentrale Lage bei der U2 – in 3 Gehminuten öffentlich erreichbar!

  • Perfekte Raumaufteilung: Alle Räume sind getrennt begehbar.

  • Wohnen wie im Haus: Eigengarten mit gemütlicher Terrasse.

  • Ideal für: Familien oder Paare, die viel Platz und Grünoasen schätzen.

 

Kontakt & Besichtigung:

Anita Hosmann

ERHO Immobilien

📞 0664 188 27 80

✉️ erho@erho.at

🌐 www.erho.at

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