Beschreibung

PROJEKT „MARTHA“ – Modernes Wohnen am Hausgrundweg 3, 1220 Wien

Urbaner Komfort & grüne Lebensqualität in der Donaustadt

Willkommen beim Neubauprojekt „MARTHA“! Am begehrten Hausgrundweg 3 im zukunftsträchtigen 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit erstklassigen Perspektiven für Anleger verbindet.

Ob kompaktes Single-Apartment oder großzügiges Familiendomizil – das Projekt umfasst ca. 30 hochwertige Einheiten von 1 bis 3 Zimmern, größtenteils ausgestattet mit attraktiven Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder eigenem Garten.

Highlights des Projekts „MARTHA“ auf einen Blick

• Traumhafte Freiflächen: Viele Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten

• Schlüsselfertige Komplettausstattung: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten

• Höchster Wohnkomfort: Behagliche Fußbodenheizung & effektiver Sonnenschutz an den Fenstern

• Bequemes Parken: Optional zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze im Gebäude

• Barrierefreiheit: Bequemer stufenloser Zugang zu allen Etagen mittels Personenaufzug

• Zusätzlicher Stauraum: Eigenes, trockenes Kellerabteil für jede Wohneinheit

• Bequemes Parken: Die hauseigene Tiefgarage bietet komfortable Stellplätze, die optional zur Wohnung erworben werden können

• Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz kostet € 28.500,- inkl. MwSt. bzw. € 25.000,- exkl. MwSt.

• Zukunftssichere Bauweise: Baubeginn erfolgte im April 2026, voraussichtliche Fertigstellung Ende 2027

Beispielwohnung (Erstbezug)

2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten – Ideal für Singles & Anleger

• Wohnfläche: ca. 46,69 m²

• Garten:  ca. 16 m²

• Zimmer: 2 Zimmer (großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche)

• Etage: Erdgeschoss

• Kaufpreis: EUR 308.712,-

Objektbeschreibung:

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Die ca. 46,69 m² große Erdgeschosswohnung Tür 3 überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Wohnküche und einer neuen Einbauküche inklusive E-Geräten. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Badewanne und WC ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der ca. 16 m² große eigene Garten. Der Kaufpreis beträgt ca. 308.712,- €.

Lage & Infrastruktur – Perfekt vernetzt in 1220 Wien

Der Standort Hausgrundweg 3 bietet die ideale Kombination aus urbaner Anbindung, bester Nahversorgung und hervorragender medizinischer Betreuung:

• Öffentlicher Verkehr: Nur 2 Stationen zu den U-Bahn-Stationen U2 Stadlau & U2 Hardeggasse. Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (S-Bahn) ist ebenfalls rasch erreichbar.

• Individualverkehr: Schneller Anschluss an die A23 (Südosttangente) und A22 (Donauuferautobahn).

• Gesundheit: Die Klinik Donaustadt sowie das Ärztezentrum Med22 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Familie & Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in direkter Nachbarschaft.

• Nahversorgung: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Ihr persönlicher Beratungstermin

Fordern Sie noch heute das ausführliche Prospekt, Pläne sowie die vollständige Preisliste für alle verfügbaren Einheiten an. Sichern Sie sich rechtzeitig Ihre Wunschwohnung!

ERHO Immobilien

Ansprechpartnerin: Anita Hosmann

Telefon: 0664 / 188 27 80

E-Mail: erho@erho.at

Web: www.erho.at

Rechtlicher Hinweis: Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circaangaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Dargestellte Möblierung (ausgenommen Küche, Badewanne, Waschtisch und WC) ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient als Einrichtungsvorschlag. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter.