schöne DOPPELHAUSHÄLFTE – Nähe Kirschenallee – zu kaufen

€ 649.000,00
*Belagsfertig **Kaufpreis zuzügl. Kaufnebenkosten

Wiethestraße, 1220 Wien, Österreich
  • Objekt-ID: 3920
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche: 136 m²
  • Baujahr: 2021/2022

Beschreibung

SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GRÜNRUHELAGE

1220 Wien (Essling) – Kirschenallee Nähe

ZU VERKAUFEN

 

  • WOHNNUTZFLÄCHE ca. 183 m² (inkl. Kellergeschoss)
  • Wohnfläche ca. 136,80 m² (EG+OG+DG)
  • Kellerfläche ca. 46,78 m²
  • Garten & 2 Terrassen ca. 116 m²
  • 4 Schlafzimmer
  • helles Wohnzimmer
  • die großen Terrassenfenster und großen Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume
  • für die Küche ist eine große Kücheninsel geplant
  • Zwischen Wohnzimmer und Küche hat ein großer Esstisch platz
  • 2 Bäder
  • 3 WC´s
  • Autoabstellplatz
  • ERSTBEZUG / NEUBAU
  • Baujahr 2021/2022
    (Fertigstellung ca. Frühjahr 2022)
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Ziegelmassiv
  • Vollwärmefassade
  • Elektrische Rollläden
  • Fliegengitter
  • Sicherheitseingangstüre
  • Klimaanlagen
  • Grünruhelage
  • Energieausweis:
    Heizwärmebedarf 39,1 kWh/m²a (Klasse B)
    Gesamtenergieeffizienz 0,72 (Klasse A+)

 

NUR NOCH EIN HAUS FREI!

Im Herzen von Essling entstehen im Zuge eines neuen Bauprojektes 4 exklusive Häuser mit einer Fläche von ca. 136 – 138 m² zuzüglich ca. 47 m² Keller. (Haus 1-3 bereits verkauft)

Jedes Haus bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design, sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen und Entspannen!

Die Häuser werden mit viel Liebe zum Detail optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Fußbodenheizung, sowie Terrassen (EG & DG) garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Das noch freie Haus ( Haus Nr. 4)  verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Essbereich im Erdgeschoss, sowie 4 Schlafzimmer im 1+2 Obergeschoss, 1Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich im 1 Obergeschoss, ein zweites Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne befindet sich im 2. Obergeschoss. In jedem Geschoss befindet sich eine Toilette (=3 Toiletten). Im Keller befinden sich 3 Kellerräume.  Ein Autoabstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

 

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen von Essling (1220 Wien) – Nähe der Kirschenalle.

Die Kirschenalle ist natürlich im Frühjahr bei der Kirschenblüte ein Erlebnis, wenn die Bäume in prächtigen Arben für ein beeindruckendes Bild sorgen.

 

 

Das gesamte Areal beträgt ungefähr 10.000 m² und wurde mit Sitzgelegenheiten bestückt, um sich gemütlich niedersetzen zu können. Tisch-Sessel-Kombinationen laden zur Jause ein. Die Kirschenallee ist beiweiten nicht so bekannt wie beispielsweise die Hauptallee im Wiener Prater, aber sie ist ebenso eine Reise wert und bietet Entspannung in der Freizeit an. Sie stellt auch eine Verbindung zur Lobau dar, die als Erholungsgebiet und Ausflugsziel dient.

 

 

Die Esslinger Hauptstraße ist mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar.

Verschiedene Autobuslinien fahren direkt zur U-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf der Esslinger Hauptstraße gegeben.

Ein Einkaufscenter „Marchfeldcenter“ ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

 

In der Lobau (Nationalpark Donau-Auen)  sind Sie zu Fuß in ein paar Gehminuten.

Die Lobau hat eine Fläche von ca. 2.300 Hektar und ist mit einer wunderbaren Wasserfläche und einer beeindruckenden Pflanzen- und Tierwelt ein idealer Erholungsort.

 

Auch die Donauinsel ist in der Nähe gegeben und kann mit dem Fahrrad ideal erreicht werden.

 

 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
Anita Hosmann      0664/18827 80        E-Mail-Adresse: erho@erho.at

 

 

 

Kaufpreis € 649.000, — *)

 

(Belagsfertig € 649.000,- / Schlüsselfertig € 689.000,)

 

*) Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 10% (3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Eintragungsgebühr, ca. 1,1% Kaufvertrag, 3% Maklerprovision zuzügl. MwSt.)

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

Eigenschaften

Ausstattung:
  • 2 Bäder
  • 2 Terrassen
  • 3 WC´s
  • 4 Schlafzimmer
  • 49m²
  • 5 m²
  • 78 m²
  • Autoabstellplatz
  • Badewanne (freistehende Badewanne mit Blick ins Grüne)
  • Eichenparkett- und Keramischer Fliesenbelag aus Feinsteinzeug
  • elektrische Rollläden
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Garten & 2 Terrassen ca. 116 m²
  • großer Wohnbereich mit großer Küche
  • Grünruhelage
  • Kellerfläche ca. 46
  • Klimavorbereitung
  • Küche mit Essplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Näeh SMZ-Ost-Donauspital
  • Nähe Kirschenallee
  • Nähe Lobau / Donau-Auen
  • NEUBAU
  • Nutzfläche ca. 152
  • optimal geplante Räumlichkeiten
  • schöner Eigengarten
  • Sicherheitstüre WK3
  • Sonnen- und Insektenschutz
  • Vollunterkellert
  • Vollwärmefassade
  • Wohnfläche ca. 138
  • Ziegelmassiv
  • Ziegelmassivbauweise