Beschreibung

CHARMANTE 5 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG
mit Balkon und Parkplatz

!!! PROVISIONSFREI !!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß-Enzersdorf, wo modernes Wohnen auf eine idyllische Umgebung trifft!

Diese beeindruckende Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf großzügigen ca. 100 m² alles, was das Herz begehrt.

Mit einem Kaufpreis von nur 295.000,00 € erwartet Sie hier eine perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Stil.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 helle Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob für Ihre Familie, als Home-Office oder als Rückzugsort – hier finden Sie den idealen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die moderne Ausstattung dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang – perfekt für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende.

Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer in einem separaten Raum, wo Sie ungestört kochen können.

Zur Belüftung während dem kochen sorgt die große Balkontüre in der Küche.

Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und sorgt für erholsame Momente nach einem langen Tag.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Ostbalkon. Genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen bei einem Kaffee oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen und werfen Sie dabei einen Blick ins Grüne – ein wahrer Rückzugsort, der Ihnen die Ruhe bietet, die Sie verdienen.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert.

Für ein zweites Auto können Sie noch weitere Stellplätze anmieten.

Für Besucher ist auch auf der Straße ausreichend Platz zum parken vorhanden.Kein Parkpickerl notwendig.

Ein Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie sofort in Ihrem neuen Zuhause ankommen und sich wohlfühlen können.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die Busverbindungen in der Nähe ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist ein Kindergarten in der Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.

Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Groß-Enzersdorf, wo urbanes Wohnen und naturnahe Erholung Hand in Hand gehen. Diese modernisierte Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen können.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Groß-Enzersdorf wartet auf Sie!

!!! PROVISIONSFREI !!!

Weiters ersparen Sie sich im 1,1% Eintragungsgebühr und 1,2 Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (unter bestimmten Voraussetzungen)

Weitere Details dazu finden Sie hier:

https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Kaufpreis EUR 295.000,-*

Betriebskosten € 177 zzgl. 10% USt.

Heizkosten ca. € 170 zuzügl. 20 % USt. (a-conto Zahlung / Jährliche Abrechnung)

Reparaturrücklage € 101,00

Warmwasser ca. 70,00

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

ERHO Immobilien   Anita Hosmann

06641882780

erho@erho.at

www.erho.at

*zuzüglich Kaufnebenkosten