Beschreibung

SCHÖNE 3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN

1220 Wien (Stadlau) – Gemeindeaugasse 25
ZU VERKAUFEN – € 480.000,–

Objektdetails:

• Wohnfläche: ca. 95 m²

• Garten: ca. 45 m² (gepflegt, mit Terrasse)

• Zimmer: 3 (großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, 2 Schlaf-/Kinderzimmer)

• Küche: großzügige, separate Einbauküche mit Geräten (Fenster vorhanden)

• Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• WC: separat

• Vorzimmer: 2 zentrale Vorräume – perfekte Raumaufteilung

• Zustand: sehr gepflegt – sofort bezugsfertig

• Technik: SAT-Anlage (Vorbereitung)

• Haus: modernes, sauberes Stiegenhaus

Zusätzliche Ausstattung:

• Terrasse und Eigengarten – ideale Kombination aus Wohnen und Natur!

• Garagen-Tiefstellplatz optional anmietbar, ca. € 55,– monatlich

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Waschküche: groß, hell, mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im 22. Bezirk (Stadlau) – nur ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Linie U2! Damit ist die Innenstadt sowie die Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Straßenbahnlinie 26 und mehrere Buslinien liegen in Gehnähe (ca. 5 Minuten).

Einkaufen ist bequem möglich – Billa und Spar sind nur ca. 300 m entfernt. Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Erholungsgebiete wie das Mühlwasser (ca. 1 km) oder die Donauinsel liegen ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt.
Das nahe gelegene SMZ-Ost (Donauspital) sorgt für medizinische Sicherheit.

Besonderheiten dieser Wohnung:

• Zentrale Lage bei U2 – in 3 Gehminuten öffentlich angebunden!

• Perfekte Raumaufteilung – alle Räume getrennt begehbar

• Wohnen wie im Haus: Eigengarten mit Terrasse

• Ideal für Familien, Paare oder als Investmentobjekt

Kaufpreis: € 480.000,–

Kaufnebenkosten (bei Erwerb in Österreich):

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
  📌 Hinweis: Derzeit gibt es unter bestimmten Voraussetzungen eine Befreiung von der Eintragungsgebühr – Details auf Anfrage!

• 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

• Kosten für Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung (ca. 1,5 – 1,8%) 

• Stand der Reparaturrücklage: derzeit € – 308,00
• Betriebskosten € 180,57 (monatlich)
• Reparaturrücklage € 110,57 (monatlich)

Kontakt & Besichtigung:

Anita Hosmann
ERHO Immobilien
📞 0664 188 27 80
✉️ erho@erho.at
🌐 www.erho.at

Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Gartenwohnung in bester Lage und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!