Beschreibung

🌿 Ihr neues Zuhause Nahe Seestadt Aspern

Familienidyll mit Garten, Terrasse, Dachterrasse und Parkplatz

1220 Wien, Gruntzelstraße

Eckdaten & Status

• Objekt: Haus Nr. 2 (Letztes verfügbares Haus des gesamten Projekts!)

• Wohnfläche: ca. 142 m² | 5 Zimmer

• Außenflächen: Eigener Garten, Terrasse & große Dachterrasse mit herrlichem Fern- und Grünblick

• Aktueller Status: Bereits belagsfertig hergestellt – Sie können direkt mit der Gestaltung (Böden, Fliesen, Wände) starten. (Schlüsselfertige Übergabe gegen Aufpreis weiterhin möglich)

• Verfügbarkeit: Die Übergabe kann ab sofort stattfinden.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss (Das Familienzentrum)

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (auf Wunsch teilbar)

• Zentrales Vorzimmer & Technikraum

• Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch

Obergeschoss (Die private Etage)

• 3 flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Homeoffice, Gäste)

• Praktischer Wirtschaftsraum

• Zentrales Vorzimmer

• Großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster

Dachgeschoss (Das Highlight)

• Großes Studio-Zimmer (ideal als Elternschlafzimmer oder Galerie)

• Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC

• Große Dachterrasse mit wunderschönem Fernblick in die Natur

Ausstattung & Energie

• Außenbereich: Eigener Garten, Terrasse & 1 Autoabstellplatz (bereits inklusive)

• Heizung: Umweltfreundliche, zukunftssichere Luftwärmepumpe

• Vorbereitungen: Anschlüsse für Klimaanlage und Photovoltaikanlage sind bereits vorinstalliert

Konditionen & Kaufnebenkosten (Österreich)

• Kaufpreis (belagsfertig): € 589.000,–

• Autoabstellplatz: € 30.000,–

Nebenkosten beim Kauf:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragung: 1,1 %

• Vertragserrichtung & Treuhand (Notar/RA): ca. 1,5 – 2 % zzgl. USt. und Barauslagen

• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Lage

• Ort: Wien-Essling

• Umfeld: Ruhige, grüne und sehr familienfreundliche Wohnlage. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur im direkten Umfeld und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Kontakt & Beratung

ERHO Immobilien Ansprechpartnerin: Anita Hosmann

• Tel: 0664 188 27 80

• E-Mail: erho@erho.at

• Web: www.erho.at

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

ERHO Immobilien
Anita Hosmann
📧 erho@erho.at
📞 0664 188 27 80
🌐 www.erho.at

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis: € 589.000 – belagsfertig (+€ 30.000 Parkplatz)
Schlüsselfertige Übergabe gegen Aufpreis möglich.