Objekt

ANLEGERHIT NÄHE HAUPTBAHNHOF – 2 Zi. Eigentumswohnung

€ 198.000,00
*zuzüglich Kaufnebenkosten (ca.10%)

Gräßlplatz 4, 1110 Wien, Österreich
  • ZU VERKAUFEN

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  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 3
  • Wohnfläche: 55 m²
  • Baujahr: 1956
  • Exposé zum Ansehen und Speichern

Beschreibung

SCHÖNE 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG
NÄHE HAUPTBAHNHOF

ZU VERKAUFEN

1110 Wien (Simmering) – Spinngasse / Gräßlpl. 4

 

Die Wohnung wird neu ausgemalt und eine neue Küche wird montiert! (Sommer 2023)

  • Wohnfläche ca. 55 m²
  • 2 große helle Zimmer
  • Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
  • komplette Einbauküche
  • Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
  • WC separat mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • zentrales Vorzimmer
  • trockenes Kellerabteil
  • sofort verfügbar
  • Gasetagenheizung
  • Kunststofffenster
  • 3. Liftstock
  • Baujahr 1956
  • Heizwärmebedarf 117 kWh/m²a (D)
  • gute Infrastruktur

 
  • Straßenbahnlinie 6 ca. 4 Gehminuten
  • U1 und U3 ca. 15 Gehminuten
    (oder 3 Stationen mit der Straßenbahn 6)
  • 5 Min. auf der Südosttangente A23
  • nächste Einkaufsmöglichkeit
    ca. 2 Gehminuten (Hofer)
  • Geschäfte für den täglichen Bedarf in der
    Nähe (Banken, Apotheke, etc)
  • Einkaufszentrum Simmering
    ca. 5 Minuten mit dem Auto
  • Freizeitgebiet „Löwygrube“, „Böhmischer
    Prater“ und „Laaer Wald“  ca. 15 Gehmin.
  • Herdepark ca. 10 Gehminuten
  • Familienbad Gudrunstraße
    ca. 5 Gehminuten entfernt
  • Restaurants und Cafes zu Fuß erreichbar
  • Volkschule ca. 10 Gehminuten
  • Kindergarten ca. 2 Gehminuten
  • HWB 117 kWh/m² pro Jahr

 

  

Diese helle Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und direkt an der Grenze zum 3. und 10. Wiener Gemeindebezirk.
Da es kein direkt gegenüberliegendes Gebäude gibt, ist die ganze Wohnung sehr hell.
In jedem Raum befindet sich ein Fenster, auch im Badezimmer und in der Küche.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

 

 

Kaufpreis € 198.000,00*)
 

*)Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 10% (3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Eintragungsgebühr, 1,8% Kaufvertrag, 3% Maklerprovision zuzügl. MwSt.)
Betriebskosten € 173,11 (inkl. USt.)
Reparaturrücklage € 110,00

 

 

 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
Anita Hosmann      0664/18827 80        E-Mail-Adresse: erho@erho.at

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

Eigenschaften

Ausstattung:
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Einbauküche mit Geräten
  • Keller
  • Kunststofffenster
  • sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
  • sehr gute Infrastruktur
  • separates WC
  • Vorzimmer
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