Beschreibung

Familienglück in Essling – Ihr Haus mit Garten & Dachterrasse

Einziehen Winter 2025 – sichern Sie sich das letzte verfügbare Haus!

Stellen Sie sich vor: Ihr eigenes Haus in ruhiger Grünlage, Platz für die ganze Familie, ein Garten zum Spielen und Entspannen, eine große Dachterrasse zum Genießen lauer Sommerabende – all das erwartet Sie in Essling.

Haus Nr. 2 ist das letzte verfügbare Einfamilienhaus in diesem besonderen Neubauprojekt. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und den liebevoll geplanten Außenflächen bietet es alles, was Familienherzen höherschlagen lässt.

Highlights für Ihre Familie

• Wohnfläche: ca. 142 m² – viel Platz für gemeinsame und individuelle Momente

• Eigengarten gesamt: ca. 90,36 m² mit Rasenfläche und Terrasse

• Große Dachterrasse: ca. 26,46 m² im 2. Obergeschoss – Ihr Rückzugsort mit Weitblick

• 5 Zimmer – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste

• Belagsfertige Übergabe – gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen

• 1 Autoabstellplatz inklusive

Raumaufteilung mit Wohlfühlfaktor

• Erdgeschoss: Einladendes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse & Garten, Speisekammer, Gäste-WC, Technikraum

• 1. Obergeschoss: 3 helle Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

• 2. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche & WC, ebenfalls mit Fenster) sowie direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse

Kaufpreis

€ 619.000,– belagsfertig

Kaufnebenkosten

Beim Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen neben dem Kaufpreis folgende Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung (Notar/RA): ca. 1,5 – 2 % zzgl. USt. und Barauslagen

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

👉 👉 Aktuelle Gebührenbefreiung:
In Österreich gilt bis 30. Juni 2026 eine temporäre Befreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren – bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € pro Person, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind (z. B. Hauptwohnsitz, Antrag zwischen Juli 2024 & Juni 2026). Das bedeutet konkret: Viele Käuferinnen und Käufer sparen sich diesen Kostenblock komplett – ein erheblicher finanzieller Vorteil!

✨ Einmalige Gelegenheit: Nur noch dieses Haus verfügbar – machen Sie es zu Ihrem Zuhause!

📞 Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie:

Anita Hosmann
ERHO Immobilien
Stadlauer Straße 34, 1220 Wien
📧 erho@erho.at

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Flächenangaben verstehen sich als Zirka-Angaben.