Objekt

Einfamilienhaus mit Vollkeller, Südterrasse & ausgebautem Dachgeschoss in 2301 Wittau / Oberhausen

*zuzügl. Kaufnebenkosten

Hausfeldgasse, Österreich
  • VERKAUFT

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  • Grundfläche: 819 m²
  • Baujahr: 1982

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Vollkeller, Südterrasse & ausgebautem Dachgeschoss in 2301 Wittau / Oberhausen

Hausfeldgasse – ca. 168 m² Wohnfläche + ca. 138 m² Kellerfläche | Grundstück ca. 819 m² | Kaufpreis € 450.000,-

Wohnen in Ruhelage – naturnah & stadtnah zugleich

In einer ruhigen Wohnsiedlung von Wittau / Oberhausen (Gemeinde Groß-Enzersdorf) wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen, sondern überzeugt auch durch ihre ausgezeichnete Lage nahe der Lobau und dem Donau-Oder-Kanal.

Grundstück & Haus im Überblick

  • Grundstücksfläche: ca. 819 m²

  • Wohnfläche: ca. 168 m² (Erdgeschoss ca. 88 m² + Dachgeschoss ca. 80 m²)

  • Kellerfläche (Vollkeller): ca. 138 m²

  • Garage: ca. 21,60 m² (mit elektrischem Garagentor)

  • Südseitige, überdachte Terrasse: ca. 26,25 m²

  • Baujahr: 1982

  • Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung

  • Fenster: Kunststoff mit Fliegengittern

  • Wasseranschluss: öffentlich + eigener Brunnen

  • Zugang vom Keller direkt in den Garten oder über das Stiegenhaus

Erdgeschoss (ca. 88 m²)

  • Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse

  • Große Küche mit Essplatz

  • 1 Schlafzimmer

  • Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne

  • Separates WC

  • Großes, einladendes Vorzimmer mit Stiegenaufgang

Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 80 m²)

  • 1 Schlafzimmer

  • 1 großer Hobbyraum

  • 1 Werkraum

  • Viel Raum für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste

Vollkeller (ca. 138 m²) – vielseitig nutzbar

  • Hobbyraum

  • Werkstatt

  • Lagerraum

  • Waschküche

  • Mehrere Abstellräume

  • Saunaraum mit Dusche und Bad – Wellness zuhause!

  • Kellerküche – ideal für Vorratshaltung oder Feste

  • Zugang zum Garten direkt vom Keller

Außenbereich

  • Großzügiger, sonniger Garten

  • Südseitig ausgerichtete, überdachte Terrasse

  • Garage mit elektrischem Tor

  • Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre

Lage & Umgebung

  • Ruhige Wohngegend in 2301 Wittau, Groß-Enzersdorf

  • Nähe zur Lobau, Donau-Oder-Kanal – Natur & Freizeit direkt vor der Haustür

  • Gute Verkehrsanbindung nach Wien

  • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Umgebung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 450.000,-
zzgl. Kaufnebenkosten:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer

  • 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (derzeit für Käufer ersparbar!)

  • 1,2 % Eintragung Pfandrecht (ebenfalls ersparbar bei aktueller Finanzierung)

  • Kosten für Vertragserrichtung und Notar

  • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt

Kontakt & Besichtigung

Anita Hosmann – ERHO Immobilien
📞 0664 / 188 27 80
📧 erho@erho.at
🌐 www.erho.at

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