Beschreibung

TOP-ANGEBOT: Frisch saniertes 5-Zimmer-Haus mit Ausbaupotenzial nahe der Wiener Stadtgrenze!

Kaufpreis: € 449.000,-*

Grün wohnen, schnell in Wien: In angenehmer, ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt – erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und umfassenden Sanierungen im Jahr 2025.

Besonders attraktiv für Visionäre: Der Dachboden ist ausbaubar und bietet dank der beachtlichen Firsthöhe enormes Potenzial für zusätzliche, lichtdurchflutete Wohnfläche ganz nach Ihren Wünschen!

Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein solides Zuhause mit hervorragender Anbindung und Erweiterungsmöglichkeiten suchen.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 120 m² Wohnfläche auf 5 zentral begehbare Zimmer

• Ausbaubarer Dachboden: Beeindruckende Höhe – perfekt für eine großzügige Wohnraumerweiterung!

• Ca. 100 m² Keller – viel Stauraum und vielseitig nutzbar

• Terrasse mit Blick ins Grüne

• Eigene Einfahrt mit KFZ-Stellplatz

• Teilweise saniert 2025: Fassade, Fenster, Heizung, Boden (Laminat in den Wohnräumen), Wände frisch ausgemalt, Badezimmer und WC neu.

Ausstattung im Detail:

• Elektrik im Erdgeschoss neu

• Wasserleitungen neu (2025)

• Gastherme neu (2025) – effizient & zukunftssicher

• Fenster straßenseitig: Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 5 Jahre alt)

• Fenster hofseitig: Neu 2025

• Fassade renoviert 2025

• Separates WC, Bad mit Wanne, eigener Wäscheraum (neu 2025)

• Brunnen vorhanden (derzeit nicht aktiv)

• Anschluss an das öffentliche Wassernetz aktiv

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in der Lobaustraße 54, 2301 Groß-Enzersdorf, einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung.

Busanbindung nach Wien: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Autobuslinie 26A, die Sie direkt zu den wichtigsten Verkehrsknoten bringt:

• U1 / U2

• S-Bahn

In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Die Lobau und die Donauauen laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein.

*zuzüglich Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1 % (evtl. Entfall möglich)

• Eintragungsgebühr Pfandrecht: 1,2 % (evtl. Entfall möglich)

• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: nach Vereinbarung

• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

💡 Tipp: Bei bestimmten Voraussetzungen können Eintragungsgebühr und Pfandrecht entfallen. Ich informiere Sie gerne darüber!

Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und ihrem großartigen Ausbaupotenzial.

📞 Anita Hosmann ☎️ 0664 / 188 27 80 📧 erho@erho.at 🌐 www.erho.at