TOP-ANGEBOT: 5-Zimmer-Haus nahe der Wiener Stadtgrenze!

Beschreibung

Ankommen und Wohlfühlen:

5-Zimmer-Haus in Groß-Enzersdorf!

(ca. 345 m² Liegenschaft / Haus / Terrasse / Keller / Parkplatz)

Durchatmen und das Leben genießen: In einer wunderbar ruhigen und grünen Oase in Groß-Enzersdorf – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt – wartet dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Hier verbindet sich die Sehnsucht nach IDYLLISCHEM WOHNEN IM GRÜNEN perfekt mit den Vorzügen der Großstadtnähe. Dank der umfassenden Sanierungen im Jahr 2025 erstrahlt Ihr neues Zuhause bereits in modernem Glanz und ist sofort bezugsbereit!

Ein Paradies für Visionäre und Individualisten: Der Dachboden ist ein echtes Highlight. Mit seiner beeindruckenden Firsthöhe bietet er enormen Spielraum für Ihre Wohnträume. Ob lichtdurchflutetes Atelier, großzügiges Elternschlafzimmer oder ein Paradies für die Kinder – gestalten Sie sich hier zusätzliche Wohnfläche ganz nach Ihren persönlichen Wünschen!

Ein perfekter Rückzugsort für Familien, Paare oder Menschen, die ein solides Fundament mit viel Raum für gemeinsame Zukunftspläne suchen.

🏡 Wichtiger Hinweis zu Ihrem neuen Grundstück:

Verkauft wird der vordere, charmante Teil der Liegenschaft mit ca. 345 m² Grundfläche inklusive des Wohnhauses mit Terrasse. Der „hintere“ Teil des insgesamt knapp 1.000 m² großen Areals verbleibt im Eigentum des aktuellen Besitzers. Die genaue Grundstücksteilung erfolgt in harmonischer und flexibler Absprache zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer – so entsteht eine maßgeschneiderte Lösung für beide Seiten.

Highlights, die Ihr Herz höherspringen lassen:

• Ca. 120 m² Wohlfühlfläche verteilt auf 5 zentral begehbare, helle Zimmer

• Ca. 345 m² eigener Gartenanteil (Vorderteil einer ca. 1.000 m² Liegenschaft – Teilung nach flexibler Absprache)

• Ausbaubarer Traum-Dachboden: Beeindruckende Höhe für Ihre ganz persönliche Wohnraumerweiterung!

• Ca. 100 m² Keller – unendlich viel Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum

• Gemütliche Terrasse mit entspannendem Blick ins Grüne

• Eigene Einfahrt mit bequemem KFZ-Stellplatz

• Frisch saniert (2025): Neue, moderne Böden (Laminat), frisch ausgemalte Wände, komplett neue Wohlfühl-Oasen (Bad und WC), sanierte Fassade und moderne Technik.

Die Ausstattung im Detail (modern & sorgenfrei):

• Elektrik im Erdgeschoss komplett neu

• Wasserleitungen neu (2025)

• Gastherme neu (2025) – effizient, sicher und zukunftsorientiert

• Fenster straßenseitig: Hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 5 Jahre alt)

• Fenster hofseitig: Frisch erneuert 2025 für optimalen Ausblick

• Fassade frisch renoviert (2025)

• Separates WC, Bad mit Badewanne zum Entspannen, eigener Wäscheraum (neu 2025)

• Brunnen vorhanden (derzeit im Dornröschenschlaf)

• Anschluss an das öffentliche Wassernetz aktiv

Lage & Lebensqualität:

Die Immobilie liegt in der Lobaustraße 54 in 2301 Groß-Enzersdorf. Hier genießen Sie die Ruhe einer familiären Nachbarschaft, ohne auf Komfort zu verzichten.

Perfekte Anbindung an die City:

• Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Buslinie 26A, die Sie direkt und stressfrei zu den wichtigsten Wiener Verkehrsknotenpunkten bringt:

• U1 / U2

• S-Bahn

In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Banken, gemütliche Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen für die Kleinsten. Das absolute Highlight für Naturliebhaber: Die Lobau und die wunderschönen Donauauen liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und laden zu langen Spaziergängen, Radtouren und Erholung pur ein.

Kaufnebenkosten (Gesamt ca. 10%):

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1 % (evtl. Entfall möglich)

• Eintragungsgebühr Pfandrecht: 1,2 % (evtl. Entfall möglich)

• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: nach Vereinbarung

• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

💡 Mein persönlicher Tipp für Sie: Unter bestimmten Voraussetzungen können die Eintragungsgebühr und das Pfandrecht komplett entfallen. Ich berate Sie dazu sehr gerne persönlich!

Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben!

Spüren Sie das Potenzial und die gemütliche Atmosphäre dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen!

📞 Anita Hosmann ☎️ 0664 / 188 27 80 📧 erho@erho.at 🌐 www.erho.at