Einfamilienhaus nahe der Lobau – gute öffentliche Verkehrsanbindung

Beschreibung

Familienfreundliches Wohnen in Groß-Enzersdorf – Nähe Lobau & Wien

Es gibt Immobilien, die schon beim Ankommen ein gutes Gefühl vermitteln.
Dieses Einfamilienhaus am grünen Rand von Wien gehört definitiv dazu. In angenehmer Ruhelage gelegen, bietet es viel Platz, durchdachte Ausstattung und eine Wohnatmosphäre, in der man gerne bleibt.

✨ Details

• Ca. 120 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 5 freundliche, lichtdurchflutete Zimmer
  Ideal für Familien, Homeoffice oder großzügiges Wohnen.

• Terrasse mit Grünblick
  Ein ruhiger Platz zum Entspannen und Durchatmen.

🌳 Grundstück & Teilung

• Zum Verkauf steht ein Teilbereich mit ca. 345 m²  (Gesamtgrundstück: ca. 1.000 m²)

• Grundstücksteilung ist noch erforderlich

Die geplante Teilung schafft klare Verhältnisse und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne berate ich Sie persönlich zum Ablauf, den Optionen und den rechtlichen Rahmenbedingungen.

🔧 Technik & Ausstattung – laufend modernisiert

• Elektrik im Erdgeschoss erneuert

• Wasserleitungen im gesamten Haus neu (2025)

• Neue Gastherme (2025) – effizient und energiesparend

• Brunnen vorhanden (derzeit außer Betrieb) sowie öffentlicher Wasseranschluss

🪟 Fenster & Außenhülle

• Fassade 2025 frisch saniert – modern, gepflegt und energieoptimiert

• Straßenseitige Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, ca. 5 Jahre alt

• Hofseitige Fenster: Kunststofffenster neu 2025, mit Rollläden in Anthrazit

🚿 Komfort & Stauraum

• Separates WC, Badezimmer mit Badewanne und eigener Wäscheraum für Waschmaschine und Trockner (mit Fenster)

• Ca. 100 m² Kellerfläche – vielseitig nutzbar

• Eigene Einfahrt mit Abstellplatz direkt am Haus

📍 Lage mit Lebensqualität

Lobaustraße 54, 2301 Groß-Enzersdorf

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

In kurzer Distanz erreichbar:

• Kindergärten & Schulen (Volksschule, Gymnasium, Musikschule, ….)

• Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie

• Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien (Autobus 26A ca. 5 Gehminuten – fährt zur U-Bahn und S-Bahn)

• Die Lobau – eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region (Sport&Freizeit, spazieren, radfahren, schwimmen,…..)

🏠 Ein Zuhause mit Perspektive

Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder langfristige Investition –
diese Immobilie bietet Raum für Ihre Zukunftspläne in bester Lage.

📞 Besichtigung & Beratung

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen.
Zur Grundstücksteilung und allen rechtlichen Fragen berate ich Sie selbstverständlich gerne.

Anita Hosmann ERHO Immobilien e.U.
📱 0664 / 188 27 80
✉️ erho@erho.at
🌐 www.erho.at